常見問題
在市場經(jīng)濟條件下，資產(chǎn)評估作為一項社會性、公正性的中介活動，在產(chǎn)權轉讓、資產(chǎn)重組，資產(chǎn)定價、投資決策等方面發(fā)揮著越來越重要作用。我國資產(chǎn)評估準則規(guī)定，資產(chǎn)評估方法有三種，即成本法、市場法、收益法，在評估實際中由于同一資產(chǎn)采用不同評估方法，價值量存在很大的差異性，這一現(xiàn)象引起部分學者和評估師的高度關注，探尋資產(chǎn)評估本源，我們不禁要問：資產(chǎn)評估本質是價值還是價格，本文針對這一問題進行初步的探討，并希望得到大家的指正。
一、評估方法、價值類型與價值屬性的關系
現(xiàn)行資產(chǎn)評估方法有三種，即成本法、市場法、收益法。
（一）、成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本克減其各項損耗來確定資產(chǎn)價值的方法，其價值類型是在用價值，價值屬性是重置價值，即資產(chǎn)按照現(xiàn)時采購相同或者近似資產(chǎn)支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的金額；
（二）、市場法也稱市場比較法，是指通過比較資產(chǎn)與最近交易類似資產(chǎn)的異同，將相似資產(chǎn)的市場價格進行調整，確定被評估資產(chǎn)價值的資產(chǎn)評估方法，市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最直接的估價方法，其價值類型是市場價值，價值屬性交換價值，即交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者支付的金額；
（三）、收益法指通過估算被評估資產(chǎn)未來預期收益折現(xiàn)的金額，來確定被評估資產(chǎn)價值的評估方法，收益法的價值類型對于企業(yè)而言，是指企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值，對于單項資產(chǎn)而言，是指其投資價值或者內在價值，其價值屬性體現(xiàn)為資產(chǎn)的使用價值或者效用價值。顯然，在評估中選擇不同評估方法，體現(xiàn)了資產(chǎn)不同價值類型或者價值屬性，因此，在價值量上必然存在很大的差異性，換言之，資產(chǎn)價值屬性、價值類型與評估方法之間存在一致性、相關性。例如：同一資產(chǎn)使用不同評估方法，其實體現(xiàn)不同價值屬性、價值構成，必然在價值量上存在較大的差異，因此，筆者認為，在具體資產(chǎn)評估當中，各種評估方法、價值屬性、價值類型上，不具有替代性、可比性，不同評估方法的運用，必然得出不同的評估結果，如果把資產(chǎn)屬性比喻人性別差異的話，資產(chǎn)不同價值屬性就像男性與女性一般，由于性別不同，在很多方面存在差異，我們不能將二者等同、混淆。
二、價格、價值與交換價值和使用價值關系
（一）、馬克思關于商品二重性的論斷
馬克思在《資本論在》中論述商品具有使用價值和價值兩重屬性，商品是用來交換的勞動產(chǎn)品，具有使用價值和價值兩種屬性，商品是使用價值和價值的統(tǒng)一。商品的有用性，即能夠用來滿足人們某種需要的屬性，也就是商品的使用價值。商品價值是凝結在商品中的一般人類勞動，各種商品的價值，只有量的差別，而無質的不同。價值存在于商品體內，是商品的社會屬性，體現(xiàn)著商品生產(chǎn)者相互交換勞動的社會關系。商品要能夠交換就必須有用，使用價值是物品能夠滿足人們某種需要的屬性，它是商品的自然屬性，是構成社會財富的物質內容，是人類社會賴以生存和發(fā)展的物質基礎。它體現(xiàn)了人與自然的關系。
使用價值本身并不是政治經(jīng)濟學的研究對象。馬克思政治經(jīng)濟學之所以要考察使用價值，是因為商品的使用價值是其交換價值的物質承擔者。一種物品要成為商品，僅有使用價值是不夠的，它還必須是用來交換的，即具有交換價值。交換價值是一種使用價值同另一種使用價值相交換的量的關系或比例。
馬克思認為，價值是使用價值的基礎，使用價值是價值的表現(xiàn)形式。商品是使用價值和價值的矛盾統(tǒng)一體，使用價值和價值之間存在著對立統(tǒng)一的辯證關系體現(xiàn)：商品的使用價值與價值是統(tǒng)一的，價值的存在要以使用價值的存在為前提，使用價值是價值的物質承擔者。商品的使用價值與價值又是不同的、矛盾的，首先，使用價值是商品的自然屬性，反映的是人與自然的關系；價值是商品的社會屬性，反映的是商品生產(chǎn)者之間的社會關系。其次，使用價值是永恒的范疇，價值是商品經(jīng)濟的范疇。再次，使用價值的存在不以價值的存在為前提。最后，商品生產(chǎn)者生產(chǎn)商品是為了獲取價值，不是為了獲得使用價值；商品消費者是為了獲取使用價值。只有通過交換才能解決商品的使用價值和價值的矛盾。任何使用物品都有價值。價值通過不同的使用價值形式表現(xiàn)出來。交換價值本質上屬于使用價值范疇，它是商品特殊的使用價值。交換價值具有二重性。抽象交換價值連接商品價值，商品價值形式采取抽象交換價值；具體交換價值連接價值量或價格，價格是具體交換價值的貨幣形式。商品價值與商品價格的關系就是抽象交換價值與具體交換價值的關系。在深層次上是具體勞動與抽象勞動的關系。也就是個人具體勞動與社會抽象勞動的關系。因此。交換價值的根本屬性是使用價值，商品之所以具有使用價值和價值兩個因素，是由于生產(chǎn)商品的勞動具有二重性。勞動二重性決定商品二因素，具體勞動創(chuàng)造使用價值，抽象勞動形成價值。也就是說，交換價值和使用價值是商品的二重性，交換價值表現(xiàn)為資產(chǎn)價格，使用價值最終形成資產(chǎn)價值，商品（資產(chǎn)）價格與價值二種價值形式，二者之間有著本質區(qū)別，不能混為一談，因此，在資產(chǎn)評估實踐中既應該有資產(chǎn)價格評估，又應該有資產(chǎn)價值評估，并不能統(tǒng)稱之為資產(chǎn)價值評估。
（二）、價格和價值辯證關系
價格是商品同貨幣交換的指數(shù)，或者說價格是價值的貨幣表現(xiàn)。價格是商品價值交換在流通過程中的轉化形式，價格是一種叢書與價值并由價決定的貨幣價值形式。價值變動是價格變動內在的、支配性的因素，是經(jīng)過形成的基礎。但是，由于商品的價格既是由商品本身價值決定，同時也是貨幣本身價值所決定的，因而商品價格的變動不一定反映商品價值的變動。例如，1.在商品價值不變時，貨幣價值的變動就會引起商品價格的變動；同樣，商品價值的變動也并不一定就會引起商品價格的變動，2.在商品價值和貨幣價值按同一方向發(fā)生相同比例變動時，商品價值的變動并不引起商品價格的變動。因此，商品的價格雖然是表現(xiàn)價值的，但是，仍然存在著商品價格和商品價值不相一致的情況，在非理性市場環(huán)境下，有時還出現(xiàn)巨大背離。
現(xiàn)代西方經(jīng)濟學不去追究影響價格的最終形成因素，而是將價格作為天生的自變量來看待，也就是說，不再區(qū)分價格與價值關系，或者將二者等同，他們認為，市場價格是資產(chǎn)價值的最真實反映，那么在市場經(jīng)濟中，價格由什么決定的呢？經(jīng)濟學家說是由供求決定的，馬克思說是由勞動價值決定。現(xiàn)實中供求關系只是影響價格的一個因素，但不一定是決定價格的最根本、最原始的因素。例如：在經(jīng)濟通貨膨脹時，所有商品價格幾乎都高于其價值，在經(jīng)濟緊縮是，商品價格遠低于其價值，在2008年金融危機時，美國花旗銀行股價從100多美元跌到不足1美元，國際油價從最高140美元跌到30多美元，用供求關系解釋此類經(jīng)濟現(xiàn)象似乎過于簡單，按西方經(jīng)濟學理論，競爭會使市場達到均衡，從而不需要政府干預；但實際上市場不可能實現(xiàn)均衡，競爭結果必然導致壟斷，并推向寡頭經(jīng)濟，在少數(shù)壟斷資本的情況下，必須采取政府干預市場的辦法，來遏制國際資本獲取的不當壟斷暴利。自上世紀90年代以來，國際金融資本或者國際炒家在金融市場、商品期貨市場興風作浪，嚴重干擾全球經(jīng)濟發(fā)展，特別是加快對發(fā)展中國家經(jīng)濟的侵略和掠奪。從1997年亞洲金融危機到2008年全球金融危機期間，國際大資本以全球化為契機、以金融資本為利器，借助其對資產(chǎn)的定價權，實現(xiàn)了對黃金、白銀、農(nóng)產(chǎn)品、石油、有色金屬等大宗商品和匯率、股市、房市等金融市場的價格操縱，獲取暴利。實際上，國際大宗商品或金融產(chǎn)品的價格已不再是由供求關系所決定，而是由國際金融家或者國際炒家憑借壟斷地位，為自身謀利所決定，這已經(jīng)是視同見慣的國際慣例。因此，在資產(chǎn)評估當中，我們應該區(qū)分價格評估和價值評估，不能籠統(tǒng)稱資產(chǎn)價值評估，價格與價值關系相對資產(chǎn)而言，體現(xiàn)為資產(chǎn)價值量的共性與個性關系，即資產(chǎn)的市場價格和內在價值的關系。
三、價值評估與價格評估的比較
現(xiàn)行資產(chǎn)評估準則規(guī)定評估方法有三種即成本法、市場法、收益法。市場法體現(xiàn)資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格，因此市場法是對資產(chǎn)價格的估價；成本法與市場法雖有所區(qū)別，但重置成本建立在資產(chǎn)現(xiàn)行市價為基礎上考慮重置相關費用，扣減其各項損耗的結果，因此，成本法對資產(chǎn)的估價是一種重置的資產(chǎn)價格，需要特別說明，成本法一般運用在單項資產(chǎn)評估，在企業(yè)整體資產(chǎn)評估中，由于成本法未考慮企業(yè)無形資產(chǎn)，因此成本法對企業(yè)整體資產(chǎn)估價嚴重失真，特別在國有企業(yè)整體資產(chǎn)轉讓、重組上，使用成本法估價易造成國有資產(chǎn)流失。收益法體現(xiàn)價值屬性為資產(chǎn)使用價值或者效用價值，因此，對其資產(chǎn)估價體現(xiàn)為資產(chǎn)的使用價值而非市場價格，也就說收益法對資產(chǎn)估價是特別主體（資產(chǎn)）個性的價值而并不是資產(chǎn)共性的市場價格。由于，采用收益法體現(xiàn)資產(chǎn)價值屬性是效用價值，是資產(chǎn)內在價值最近似的反映，它與市場價格評估的主要區(qū)別：
（一）、理論基礎不同
現(xiàn)行資產(chǎn)觀念，將資產(chǎn)概念表述為，資產(chǎn)是企業(yè)過去的交易或者事項形成的，由企業(yè)擁有或者控制的，預期給企業(yè)單位量帶來經(jīng)濟利益的資源。其最本質特征是未來經(jīng)濟利益，因此根據(jù)這一特性，資產(chǎn)價值不是以企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)價格為基礎，也不是資產(chǎn)重置成本，而是其未來的經(jīng)濟利益。就資產(chǎn)屬性而言，其評估方法應該體現(xiàn)為收益法，只有收益法最能反映企業(yè)未來的產(chǎn)出，最恰當反映企業(yè)未來的經(jīng)濟利益，是對資產(chǎn)內在價值最好的反映；采用市場法理論基礎：市場是一種最簡單、最直接、最真實反映資產(chǎn)市場價格，評估過程相關資料來源市場，同時為即將在發(fā)生資產(chǎn)交易行為估價，為資產(chǎn)交易提供參考依據(jù)，也就是說，價格評估提供相同資產(chǎn)在同一市場的相似市場價格，而不是資產(chǎn)的效用價值。
（二）、使用目的不同
采用價格評估，最真實、客觀地反映了某一特定時點下資產(chǎn)的市場價格，由于資產(chǎn)的市場價格受供求關系等多種因素影響，因此資產(chǎn)市場價格并不能完全反映資產(chǎn)內在價值，價格評估最大特定反映資產(chǎn)現(xiàn)時交易價格，因此市場法評估主要為資產(chǎn)交易為目的；收益法評估目的試圖揭示資產(chǎn)的內在價值，由于資產(chǎn)價值取決于未來經(jīng)濟利益，價值評估將預計企業(yè)未來現(xiàn)金流入、流出折現(xiàn)，來反映資產(chǎn)效用價值，以來評價和判斷資產(chǎn)價格的水平，從而來發(fā)現(xiàn)投資機會，換而言之，價值評估主要為資產(chǎn)投資決策為目的。
（三）、評估計價標準不同
價值評估是一種著眼于未來的評估方法，它主要考慮資產(chǎn)的未來收益和貨幣的時間價值。價值評估計值標準是收益現(xiàn)值標準，即用收益現(xiàn)值來衡量資產(chǎn)狀況價值的記錄標準，把企業(yè)或者其他某種具有完整的生產(chǎn)經(jīng)營和盈利能力的整體（單項）資產(chǎn)投入流通，本金的流通，它的計值應該屬對于其活力能力的計量；價格評估的計價標準是變現(xiàn)價格，變現(xiàn)價格是指要素資產(chǎn)在公平市場上的交易價格，是用來衡量被評估資產(chǎn)價格的一種計價標準。例如：一臺機器設備在生產(chǎn)資料市場上正常流動，其現(xiàn)行市價就是變現(xiàn)價格，非公開市場價格，如被迫出售價格或者優(yōu)惠價格都不應算作“變現(xiàn)價格”。變現(xiàn)價格受多種因素的影響，首先資產(chǎn)價格是由資產(chǎn)內在價值所決定，所謂的內在價值是資產(chǎn)未來利益折現(xiàn)結果；其次，資產(chǎn)價格受資產(chǎn)再生產(chǎn)價值的影響。資產(chǎn)再生產(chǎn)價值即指在現(xiàn)有生產(chǎn)條件下，相應功能的資產(chǎn)所需耗費的社會必要勞動時間；再次是受資產(chǎn)的功能狀態(tài)和損耗情況的影響；最后，影響變現(xiàn)價格最重要、最直接的因素還是受市場條件、供求關系情況的影響。所以說，變現(xiàn)價格的評估是高度的市場化的評估，直接受市場的檢驗。這就是市場法與收益法在計價標準方面的主要區(qū)別。
（四）、適用范圍不同
價值評估主要適用于企業(yè)整體資產(chǎn)評估，具體表現(xiàn)：（1）企業(yè)股權變動；（2）房地產(chǎn)及資源性資產(chǎn)；（3）無形資產(chǎn)轉讓業(yè)務等方面。適用市場法評估的資產(chǎn)，要求其余有一定的通用性或可售性，不但在市場上存在潛在的買主，而且在市場上能夠搜集到具有可比性的同類或相似資產(chǎn)的交易資料。因此，適用市場價格評估的資產(chǎn)業(yè)務，主要是單項生產(chǎn)要素的交易及其能上市交易的股權投資。如買賣設備、原材料、房地產(chǎn)、股票、債券等。在課征財產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅方面，一般也以現(xiàn)行市價為依據(jù)。收益法適用的前提是被評估資產(chǎn)必須能帶來收益，這就是市場法與收益法在適用評估業(yè)務方面的區(qū)別。
（五）影響評估的基本因素不同
決定評估資產(chǎn)內在價值的因素，主要：收益額、本金化率。而決定評估資產(chǎn)市場價格的基本因素：一是要求市場發(fā)育比較健全，經(jīng)常有類似資產(chǎn)的交易，市場所反映的資產(chǎn)價格信號真實、準確、正常；二是要有與被評估資產(chǎn)相同或相似資產(chǎn)近期交易價格作參照物；三、買賣雙方都要有充分的時間和一定專業(yè)知識，以使資產(chǎn)價格更高一些。活躍的市場，就意味著被評估的資產(chǎn)具有一定的通用性或可售性，因此決定價格評估的基本因素首先表現(xiàn)為要有公平、活躍的市場，不僅要有潛在的買主，而且要有可比的對象。與價值評估不同在于，價值評估是資產(chǎn)自身價值由未來收益決定，而資產(chǎn)價格評估來自市場價格所決定。
（六）、評估方法的不同
價值評估是將資產(chǎn)未來預期現(xiàn)金流折現(xiàn)，確定被評估資產(chǎn)價值的評估方法，其基本公式：資產(chǎn)評估值=年收益額/資本化率；市場價格評估是指通過比較資產(chǎn)與最近交易類似資產(chǎn)的異同，將相似資產(chǎn)的市場價格進行調整，確定被評估資產(chǎn)價值的資產(chǎn)評估方法，市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最直接的估價方法。其評估程序：1.明確評估對象；2.公開市場調查；3.分析整理資料，選擇參照物；4.被評估對象與參照物比較。5.分析調整差異，得出結論。
（七）、結果不同
市場價格評估反映資產(chǎn)的市場價格，即同類資產(chǎn)在某一時點下市場價格基本一致，反映資產(chǎn)價格的共性，而價值評估反映資產(chǎn)內在價值，由于同一資產(chǎn)在不同企業(yè)發(fā)揮作用不同，其效用價值就應該有所不同，反映資產(chǎn)個性價值，因此，資產(chǎn)價格評估與價值在價值量上存在很大差異，其評估結果理應不同。
（八）、價值屬性不同
價格評估反映是資產(chǎn)的交換價值，即一種商品在市場上與其他商品進行交換的比例關系體現(xiàn)出的價值屬性，表現(xiàn)形式是價格，即人們在某一時點購買資產(chǎn)（商品）所愿意支付用貨幣度量的成本；價值評估體現(xiàn)資產(chǎn)價值屬性是效用價值，指資產(chǎn)在某一特定主體按照預計從其持續(xù)使用和最終處置中所產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流入量折現(xiàn)的金額，體現(xiàn)資產(chǎn)“未來經(jīng)濟利益”的本質特征，反映資本的投入產(chǎn)出關系。是資產(chǎn)內在價值的體現(xiàn)，。
（九）決定價值的因素不同
價格評估認為，資產(chǎn)價格來源于市場交易的結果，換言之，資產(chǎn)價格主要由市場買賣雙方交易的結果，即供求關系是決定資產(chǎn)價格的核心因素，其他因素影響價格，也要通過供求關系來影響價格；價值評估認為，資產(chǎn)價值由資產(chǎn)自身的未來收益決定，而不是取決于資產(chǎn)投入成本和市場交易的結果，也就是說，二者影響因素不同。
（十）優(yōu)、缺點不同
價值評估是一種著眼于未來的評估方法，它主要考慮資產(chǎn)的未來收益和貨幣的時間價值，以主要優(yōu)點是：l能夠較真實、較準確地反映企業(yè)本金化的價值；2在投資決策時，應用此法得出的資產(chǎn)價值較容易被買賣雙方所接受。其主要缺點是：1.預期收益額的預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來收益不可預見因素的影響。2.在評估中適用范圍較窄，一般是用于企業(yè)整體資產(chǎn)和可預測未來收益的單項資產(chǎn)評估。價格評估的優(yōu)點：1.在于充分考慮了市場變動因素，比較真實地反映了評估時的市場價格，2.評估結果易于更能被各方面理解和接受；缺點是：考慮的因素不夠全面，而且須存在具有可比性的參照物，需要有公開及活躍的市場作為基礎，如缺少可比參照物及其對比數(shù)據(jù)，這種方法就難以運用。
四、結語
長期以來，我們把資產(chǎn)評估一直認為資產(chǎn)價值評估，并作為資產(chǎn)處置、交易、重組、抵押等經(jīng)濟活動的參考依據(jù)。其實，資產(chǎn)評估既包括資產(chǎn)價格估算也包括資產(chǎn)價值的估算，因此資產(chǎn)評估本質既可以體現(xiàn)為資產(chǎn)價格評估，也可體現(xiàn)為資產(chǎn)價格評估，資產(chǎn)評估性質應由委托人和評估目的決定。客觀講，資產(chǎn)價格評估與資產(chǎn)價值評估應使用于不同經(jīng)濟領域，具體說來，資產(chǎn)價格評估主要用于資產(chǎn)交易交易、重組等經(jīng)濟行為，資產(chǎn)價值評估主要適應投資活動等經(jīng)濟領域。股神巴菲特之所以長期堅持價值投資，是他不斷發(fā)現(xiàn)投資機會的結果，換句話而言，資產(chǎn)價值與價格之間不一定保持正相關，市場也常常犯錯，這也正是巴菲特先生“在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時，他貪婪”的投資理念。毫無疑問，證劵分析師、投資者在某種程度上承擔了資產(chǎn)評估師角色，同樣，資產(chǎn)評估師也應該是一名稱職的證劵分析師、評估師，為投資者決策服務，以發(fā)現(xiàn)被低估的投資機會，因此，資產(chǎn)評估的領域應進一步延伸到證劵定價、分析、投資等投資領域，甚至企業(yè)資產(chǎn)負債表亦應該由資產(chǎn)評估師來估價，而不是取決于會計師計量，從而推動資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展，并帶來新的機遇和挑戰(zhàn)，為此，我們對資產(chǎn)評估行業(yè)未來充滿了信心和期待。
一、評估方法、價值類型與價值屬性的關系
現(xiàn)行資產(chǎn)評估方法有三種，即成本法、市場法、收益法。
（一）、成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本克減其各項損耗來確定資產(chǎn)價值的方法，其價值類型是在用價值，價值屬性是重置價值，即資產(chǎn)按照現(xiàn)時采購相同或者近似資產(chǎn)支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的金額；
（二）、市場法也稱市場比較法，是指通過比較資產(chǎn)與最近交易類似資產(chǎn)的異同，將相似資產(chǎn)的市場價格進行調整，確定被評估資產(chǎn)價值的資產(chǎn)評估方法，市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最直接的估價方法，其價值類型是市場價值，價值屬性交換價值，即交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者支付的金額；
（三）、收益法指通過估算被評估資產(chǎn)未來預期收益折現(xiàn)的金額，來確定被評估資產(chǎn)價值的評估方法，收益法的價值類型對于企業(yè)而言，是指企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值，對于單項資產(chǎn)而言，是指其投資價值或者內在價值，其價值屬性體現(xiàn)為資產(chǎn)的使用價值或者效用價值。顯然，在評估中選擇不同評估方法，體現(xiàn)了資產(chǎn)不同價值類型或者價值屬性，因此，在價值量上必然存在很大的差異性，換言之，資產(chǎn)價值屬性、價值類型與評估方法之間存在一致性、相關性。例如：同一資產(chǎn)使用不同評估方法，其實體現(xiàn)不同價值屬性、價值構成，必然在價值量上存在較大的差異，因此，筆者認為，在具體資產(chǎn)評估當中，各種評估方法、價值屬性、價值類型上，不具有替代性、可比性，不同評估方法的運用，必然得出不同的評估結果，如果把資產(chǎn)屬性比喻人性別差異的話，資產(chǎn)不同價值屬性就像男性與女性一般，由于性別不同，在很多方面存在差異，我們不能將二者等同、混淆。
二、價格、價值與交換價值和使用價值關系
（一）、馬克思關于商品二重性的論斷
馬克思在《資本論在》中論述商品具有使用價值和價值兩重屬性，商品是用來交換的勞動產(chǎn)品，具有使用價值和價值兩種屬性，商品是使用價值和價值的統(tǒng)一。商品的有用性，即能夠用來滿足人們某種需要的屬性，也就是商品的使用價值。商品價值是凝結在商品中的一般人類勞動，各種商品的價值，只有量的差別，而無質的不同。價值存在于商品體內，是商品的社會屬性，體現(xiàn)著商品生產(chǎn)者相互交換勞動的社會關系。商品要能夠交換就必須有用，使用價值是物品能夠滿足人們某種需要的屬性，它是商品的自然屬性，是構成社會財富的物質內容，是人類社會賴以生存和發(fā)展的物質基礎。它體現(xiàn)了人與自然的關系。
使用價值本身并不是政治經(jīng)濟學的研究對象。馬克思政治經(jīng)濟學之所以要考察使用價值，是因為商品的使用價值是其交換價值的物質承擔者。一種物品要成為商品，僅有使用價值是不夠的，它還必須是用來交換的，即具有交換價值。交換價值是一種使用價值同另一種使用價值相交換的量的關系或比例。
馬克思認為，價值是使用價值的基礎，使用價值是價值的表現(xiàn)形式。商品是使用價值和價值的矛盾統(tǒng)一體，使用價值和價值之間存在著對立統(tǒng)一的辯證關系體現(xiàn)：商品的使用價值與價值是統(tǒng)一的，價值的存在要以使用價值的存在為前提，使用價值是價值的物質承擔者。商品的使用價值與價值又是不同的、矛盾的，首先，使用價值是商品的自然屬性，反映的是人與自然的關系；價值是商品的社會屬性，反映的是商品生產(chǎn)者之間的社會關系。其次，使用價值是永恒的范疇，價值是商品經(jīng)濟的范疇。再次，使用價值的存在不以價值的存在為前提。最后，商品生產(chǎn)者生產(chǎn)商品是為了獲取價值，不是為了獲得使用價值；商品消費者是為了獲取使用價值。只有通過交換才能解決商品的使用價值和價值的矛盾。任何使用物品都有價值。價值通過不同的使用價值形式表現(xiàn)出來。交換價值本質上屬于使用價值范疇，它是商品特殊的使用價值。交換價值具有二重性。抽象交換價值連接商品價值，商品價值形式采取抽象交換價值；具體交換價值連接價值量或價格，價格是具體交換價值的貨幣形式。商品價值與商品價格的關系就是抽象交換價值與具體交換價值的關系。在深層次上是具體勞動與抽象勞動的關系。也就是個人具體勞動與社會抽象勞動的關系。因此。交換價值的根本屬性是使用價值，商品之所以具有使用價值和價值兩個因素，是由于生產(chǎn)商品的勞動具有二重性。勞動二重性決定商品二因素，具體勞動創(chuàng)造使用價值，抽象勞動形成價值。也就是說，交換價值和使用價值是商品的二重性，交換價值表現(xiàn)為資產(chǎn)價格，使用價值最終形成資產(chǎn)價值，商品（資產(chǎn)）價格與價值二種價值形式，二者之間有著本質區(qū)別，不能混為一談，因此，在資產(chǎn)評估實踐中既應該有資產(chǎn)價格評估，又應該有資產(chǎn)價值評估，并不能統(tǒng)稱之為資產(chǎn)價值評估。
（二）、價格和價值辯證關系
價格是商品同貨幣交換的指數(shù)，或者說價格是價值的貨幣表現(xiàn)。價格是商品價值交換在流通過程中的轉化形式，價格是一種叢書與價值并由價決定的貨幣價值形式。價值變動是價格變動內在的、支配性的因素，是經(jīng)過形成的基礎。但是，由于商品的價格既是由商品本身價值決定，同時也是貨幣本身價值所決定的，因而商品價格的變動不一定反映商品價值的變動。例如，1.在商品價值不變時，貨幣價值的變動就會引起商品價格的變動；同樣，商品價值的變動也并不一定就會引起商品價格的變動，2.在商品價值和貨幣價值按同一方向發(fā)生相同比例變動時，商品價值的變動并不引起商品價格的變動。因此，商品的價格雖然是表現(xiàn)價值的，但是，仍然存在著商品價格和商品價值不相一致的情況，在非理性市場環(huán)境下，有時還出現(xiàn)巨大背離。
現(xiàn)代西方經(jīng)濟學不去追究影響價格的最終形成因素，而是將價格作為天生的自變量來看待，也就是說，不再區(qū)分價格與價值關系，或者將二者等同，他們認為，市場價格是資產(chǎn)價值的最真實反映，那么在市場經(jīng)濟中，價格由什么決定的呢？經(jīng)濟學家說是由供求決定的，馬克思說是由勞動價值決定。現(xiàn)實中供求關系只是影響價格的一個因素，但不一定是決定價格的最根本、最原始的因素。例如：在經(jīng)濟通貨膨脹時，所有商品價格幾乎都高于其價值，在經(jīng)濟緊縮是，商品價格遠低于其價值，在2008年金融危機時，美國花旗銀行股價從100多美元跌到不足1美元，國際油價從最高140美元跌到30多美元，用供求關系解釋此類經(jīng)濟現(xiàn)象似乎過于簡單，按西方經(jīng)濟學理論，競爭會使市場達到均衡，從而不需要政府干預；但實際上市場不可能實現(xiàn)均衡，競爭結果必然導致壟斷，并推向寡頭經(jīng)濟，在少數(shù)壟斷資本的情況下，必須采取政府干預市場的辦法，來遏制國際資本獲取的不當壟斷暴利。自上世紀90年代以來，國際金融資本或者國際炒家在金融市場、商品期貨市場興風作浪，嚴重干擾全球經(jīng)濟發(fā)展，特別是加快對發(fā)展中國家經(jīng)濟的侵略和掠奪。從1997年亞洲金融危機到2008年全球金融危機期間，國際大資本以全球化為契機、以金融資本為利器，借助其對資產(chǎn)的定價權，實現(xiàn)了對黃金、白銀、農(nóng)產(chǎn)品、石油、有色金屬等大宗商品和匯率、股市、房市等金融市場的價格操縱，獲取暴利。實際上，國際大宗商品或金融產(chǎn)品的價格已不再是由供求關系所決定，而是由國際金融家或者國際炒家憑借壟斷地位，為自身謀利所決定，這已經(jīng)是視同見慣的國際慣例。因此，在資產(chǎn)評估當中，我們應該區(qū)分價格評估和價值評估，不能籠統(tǒng)稱資產(chǎn)價值評估，價格與價值關系相對資產(chǎn)而言，體現(xiàn)為資產(chǎn)價值量的共性與個性關系，即資產(chǎn)的市場價格和內在價值的關系。
三、價值評估與價格評估的比較
現(xiàn)行資產(chǎn)評估準則規(guī)定評估方法有三種即成本法、市場法、收益法。市場法體現(xiàn)資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格，因此市場法是對資產(chǎn)價格的估價；成本法與市場法雖有所區(qū)別，但重置成本建立在資產(chǎn)現(xiàn)行市價為基礎上考慮重置相關費用，扣減其各項損耗的結果，因此，成本法對資產(chǎn)的估價是一種重置的資產(chǎn)價格，需要特別說明，成本法一般運用在單項資產(chǎn)評估，在企業(yè)整體資產(chǎn)評估中，由于成本法未考慮企業(yè)無形資產(chǎn)，因此成本法對企業(yè)整體資產(chǎn)估價嚴重失真，特別在國有企業(yè)整體資產(chǎn)轉讓、重組上，使用成本法估價易造成國有資產(chǎn)流失。收益法體現(xiàn)價值屬性為資產(chǎn)使用價值或者效用價值，因此，對其資產(chǎn)估價體現(xiàn)為資產(chǎn)的使用價值而非市場價格，也就說收益法對資產(chǎn)估價是特別主體（資產(chǎn)）個性的價值而并不是資產(chǎn)共性的市場價格。由于，采用收益法體現(xiàn)資產(chǎn)價值屬性是效用價值，是資產(chǎn)內在價值最近似的反映，它與市場價格評估的主要區(qū)別：
（一）、理論基礎不同
現(xiàn)行資產(chǎn)觀念，將資產(chǎn)概念表述為，資產(chǎn)是企業(yè)過去的交易或者事項形成的，由企業(yè)擁有或者控制的，預期給企業(yè)單位量帶來經(jīng)濟利益的資源。其最本質特征是未來經(jīng)濟利益，因此根據(jù)這一特性，資產(chǎn)價值不是以企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)價格為基礎，也不是資產(chǎn)重置成本，而是其未來的經(jīng)濟利益。就資產(chǎn)屬性而言，其評估方法應該體現(xiàn)為收益法，只有收益法最能反映企業(yè)未來的產(chǎn)出，最恰當反映企業(yè)未來的經(jīng)濟利益，是對資產(chǎn)內在價值最好的反映；采用市場法理論基礎：市場是一種最簡單、最直接、最真實反映資產(chǎn)市場價格，評估過程相關資料來源市場，同時為即將在發(fā)生資產(chǎn)交易行為估價，為資產(chǎn)交易提供參考依據(jù)，也就是說，價格評估提供相同資產(chǎn)在同一市場的相似市場價格，而不是資產(chǎn)的效用價值。
（二）、使用目的不同
采用價格評估，最真實、客觀地反映了某一特定時點下資產(chǎn)的市場價格，由于資產(chǎn)的市場價格受供求關系等多種因素影響，因此資產(chǎn)市場價格并不能完全反映資產(chǎn)內在價值，價格評估最大特定反映資產(chǎn)現(xiàn)時交易價格，因此市場法評估主要為資產(chǎn)交易為目的；收益法評估目的試圖揭示資產(chǎn)的內在價值，由于資產(chǎn)價值取決于未來經(jīng)濟利益，價值評估將預計企業(yè)未來現(xiàn)金流入、流出折現(xiàn)，來反映資產(chǎn)效用價值，以來評價和判斷資產(chǎn)價格的水平，從而來發(fā)現(xiàn)投資機會，換而言之，價值評估主要為資產(chǎn)投資決策為目的。
（三）、評估計價標準不同
價值評估是一種著眼于未來的評估方法，它主要考慮資產(chǎn)的未來收益和貨幣的時間價值。價值評估計值標準是收益現(xiàn)值標準，即用收益現(xiàn)值來衡量資產(chǎn)狀況價值的記錄標準，把企業(yè)或者其他某種具有完整的生產(chǎn)經(jīng)營和盈利能力的整體（單項）資產(chǎn)投入流通，本金的流通，它的計值應該屬對于其活力能力的計量；價格評估的計價標準是變現(xiàn)價格，變現(xiàn)價格是指要素資產(chǎn)在公平市場上的交易價格，是用來衡量被評估資產(chǎn)價格的一種計價標準。例如：一臺機器設備在生產(chǎn)資料市場上正常流動，其現(xiàn)行市價就是變現(xiàn)價格，非公開市場價格，如被迫出售價格或者優(yōu)惠價格都不應算作“變現(xiàn)價格”。變現(xiàn)價格受多種因素的影響，首先資產(chǎn)價格是由資產(chǎn)內在價值所決定，所謂的內在價值是資產(chǎn)未來利益折現(xiàn)結果；其次，資產(chǎn)價格受資產(chǎn)再生產(chǎn)價值的影響。資產(chǎn)再生產(chǎn)價值即指在現(xiàn)有生產(chǎn)條件下，相應功能的資產(chǎn)所需耗費的社會必要勞動時間；再次是受資產(chǎn)的功能狀態(tài)和損耗情況的影響；最后，影響變現(xiàn)價格最重要、最直接的因素還是受市場條件、供求關系情況的影響。所以說，變現(xiàn)價格的評估是高度的市場化的評估，直接受市場的檢驗。這就是市場法與收益法在計價標準方面的主要區(qū)別。
（四）、適用范圍不同
價值評估主要適用于企業(yè)整體資產(chǎn)評估，具體表現(xiàn)：（1）企業(yè)股權變動；（2）房地產(chǎn)及資源性資產(chǎn)；（3）無形資產(chǎn)轉讓業(yè)務等方面。適用市場法評估的資產(chǎn)，要求其余有一定的通用性或可售性，不但在市場上存在潛在的買主，而且在市場上能夠搜集到具有可比性的同類或相似資產(chǎn)的交易資料。因此，適用市場價格評估的資產(chǎn)業(yè)務，主要是單項生產(chǎn)要素的交易及其能上市交易的股權投資。如買賣設備、原材料、房地產(chǎn)、股票、債券等。在課征財產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅方面，一般也以現(xiàn)行市價為依據(jù)。收益法適用的前提是被評估資產(chǎn)必須能帶來收益，這就是市場法與收益法在適用評估業(yè)務方面的區(qū)別。
（五）影響評估的基本因素不同
決定評估資產(chǎn)內在價值的因素，主要：收益額、本金化率。而決定評估資產(chǎn)市場價格的基本因素：一是要求市場發(fā)育比較健全，經(jīng)常有類似資產(chǎn)的交易，市場所反映的資產(chǎn)價格信號真實、準確、正常；二是要有與被評估資產(chǎn)相同或相似資產(chǎn)近期交易價格作參照物；三、買賣雙方都要有充分的時間和一定專業(yè)知識，以使資產(chǎn)價格更高一些。活躍的市場，就意味著被評估的資產(chǎn)具有一定的通用性或可售性，因此決定價格評估的基本因素首先表現(xiàn)為要有公平、活躍的市場，不僅要有潛在的買主，而且要有可比的對象。與價值評估不同在于，價值評估是資產(chǎn)自身價值由未來收益決定，而資產(chǎn)價格評估來自市場價格所決定。
（六）、評估方法的不同
價值評估是將資產(chǎn)未來預期現(xiàn)金流折現(xiàn)，確定被評估資產(chǎn)價值的評估方法，其基本公式：資產(chǎn)評估值=年收益額/資本化率；市場價格評估是指通過比較資產(chǎn)與最近交易類似資產(chǎn)的異同，將相似資產(chǎn)的市場價格進行調整，確定被評估資產(chǎn)價值的資產(chǎn)評估方法，市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最直接的估價方法。其評估程序：1.明確評估對象；2.公開市場調查；3.分析整理資料，選擇參照物；4.被評估對象與參照物比較。5.分析調整差異，得出結論。
（七）、結果不同
市場價格評估反映資產(chǎn)的市場價格，即同類資產(chǎn)在某一時點下市場價格基本一致，反映資產(chǎn)價格的共性，而價值評估反映資產(chǎn)內在價值，由于同一資產(chǎn)在不同企業(yè)發(fā)揮作用不同，其效用價值就應該有所不同，反映資產(chǎn)個性價值，因此，資產(chǎn)價格評估與價值在價值量上存在很大差異，其評估結果理應不同。
（八）、價值屬性不同
價格評估反映是資產(chǎn)的交換價值，即一種商品在市場上與其他商品進行交換的比例關系體現(xiàn)出的價值屬性，表現(xiàn)形式是價格，即人們在某一時點購買資產(chǎn)（商品）所愿意支付用貨幣度量的成本；價值評估體現(xiàn)資產(chǎn)價值屬性是效用價值，指資產(chǎn)在某一特定主體按照預計從其持續(xù)使用和最終處置中所產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流入量折現(xiàn)的金額，體現(xiàn)資產(chǎn)“未來經(jīng)濟利益”的本質特征，反映資本的投入產(chǎn)出關系。是資產(chǎn)內在價值的體現(xiàn)，。
（九）決定價值的因素不同
價格評估認為，資產(chǎn)價格來源于市場交易的結果，換言之，資產(chǎn)價格主要由市場買賣雙方交易的結果，即供求關系是決定資產(chǎn)價格的核心因素，其他因素影響價格，也要通過供求關系來影響價格；價值評估認為，資產(chǎn)價值由資產(chǎn)自身的未來收益決定，而不是取決于資產(chǎn)投入成本和市場交易的結果，也就是說，二者影響因素不同。
（十）優(yōu)、缺點不同
價值評估是一種著眼于未來的評估方法，它主要考慮資產(chǎn)的未來收益和貨幣的時間價值，以主要優(yōu)點是：l能夠較真實、較準確地反映企業(yè)本金化的價值；2在投資決策時，應用此法得出的資產(chǎn)價值較容易被買賣雙方所接受。其主要缺點是：1.預期收益額的預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來收益不可預見因素的影響。2.在評估中適用范圍較窄，一般是用于企業(yè)整體資產(chǎn)和可預測未來收益的單項資產(chǎn)評估。價格評估的優(yōu)點：1.在于充分考慮了市場變動因素，比較真實地反映了評估時的市場價格，2.評估結果易于更能被各方面理解和接受；缺點是：考慮的因素不夠全面，而且須存在具有可比性的參照物，需要有公開及活躍的市場作為基礎，如缺少可比參照物及其對比數(shù)據(jù)，這種方法就難以運用。
四、結語
長期以來，我們把資產(chǎn)評估一直認為資產(chǎn)價值評估，并作為資產(chǎn)處置、交易、重組、抵押等經(jīng)濟活動的參考依據(jù)。其實，資產(chǎn)評估既包括資產(chǎn)價格估算也包括資產(chǎn)價值的估算，因此資產(chǎn)評估本質既可以體現(xiàn)為資產(chǎn)價格評估，也可體現(xiàn)為資產(chǎn)價格評估，資產(chǎn)評估性質應由委托人和評估目的決定。客觀講，資產(chǎn)價格評估與資產(chǎn)價值評估應使用于不同經(jīng)濟領域，具體說來，資產(chǎn)價格評估主要用于資產(chǎn)交易交易、重組等經(jīng)濟行為，資產(chǎn)價值評估主要適應投資活動等經(jīng)濟領域。股神巴菲特之所以長期堅持價值投資，是他不斷發(fā)現(xiàn)投資機會的結果，換句話而言，資產(chǎn)價值與價格之間不一定保持正相關，市場也常常犯錯，這也正是巴菲特先生“在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時，他貪婪”的投資理念。毫無疑問，證劵分析師、投資者在某種程度上承擔了資產(chǎn)評估師角色，同樣，資產(chǎn)評估師也應該是一名稱職的證劵分析師、評估師，為投資者決策服務，以發(fā)現(xiàn)被低估的投資機會，因此，資產(chǎn)評估的領域應進一步延伸到證劵定價、分析、投資等投資領域，甚至企業(yè)資產(chǎn)負債表亦應該由資產(chǎn)評估師來估價，而不是取決于會計師計量，從而推動資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展，并帶來新的機遇和挑戰(zhàn)，為此，我們對資產(chǎn)評估行業(yè)未來充滿了信心和期待。